Что подходит для сдачи в аренду?

Далеко не на всем, что вообще подходит для сдачи в аренду разрешено зарабатывать самозанятым. Они могут сдавать жилье (начиная от комнаты в коммуналке и заканчивая гостиничным люксом), а вот для сдачи офиса или складского помещения потребуется регистрация индивидуального предпринимателя (ИП).

Сам процесс регистрации в качестве самозанятого мы описывать не будем, процесс достаточно простой и доступный, все можно оформить онлайн - для смартфона есть приложение “мой налог”, а через настольный компьютер можно воспользоваться сайтом “госуслуги”.

 Есть тонкость при заключении договора аренды вашего жилья, например в Красноярске - https://kras.etagi.com/realty_rent/ это срок аренды. Порог установлен в 11 месяцев, то есть, если вы не собираетесь продавать свою жилплощадь, то срок аренды может быть любой, но если он больше 11 месяцев, то для продажи жилья вам потребуется согласие арендаторов. Гораздо спокойнее сдавать квартиру на 11 мес. с последующим продлением аренды. Договор аренды даже не нужно оформлять у нотариуса, он имеет всю необходимую силу, в случае возникновения недопонимания сторон, служит основой для вынесения судебного решения. Но, для обращения в суд следует зафиксировать письменно все нарушения. 

 Сумма дохода от сдачи в аренду жилья заносится в соответствующие графы приложения “мой налог”, либо в такие же графы других мобильных приложений (уполномоченных банков). При этом, получаете вы деньги наличным или безналичным образом - не имеет значения. Налог уплачивается за текущий месяц до 25 числа следующего месяца. Расчет налога автоматизирован, его сумма будет автоматически будет появляться в вашем приложении до 12 числа. Страховой депозит не является доходом, поэтому указывать его не надо, но если он не был возвращен арендаторам, а получен в качестве компенсации, то за него придется платить налог.

 Также, в любом приложении для самозанятых можно настроить автоматический платеж, который будет переводить деньги с вашего привязанного счета на счет налоговой службы.  

 Плюсы и минусы легальной работы.

 Да, вам придется платить государству небольшую сумму каждый месяц - это минус для ваших расходов. Но это гарантия, что вы избавитесь от угрозы штрафа (или даже уголовного преследования) в случае получения налоговой инспекцией информации о вашей незаконной деятельности. Вы спокойно можете разрешить все конфликты в суде и легально возместить ущерб, в случае нанесения его арендатором.