Начнем с плюсов “вторички”.
- Несомненно, самым главным преимуществом рынка вторичного жилья является большое предложение квартир. Построенное за долгие годы в сотни раз перекрывает то, что строится сегодня. Поэтому, повторимся, выбор просто огромный, особенно в больших городах.
- Из этого утверждения логично вытекает и следующее: достаточно много предложений в любых районах. Почти всегда можно найти жилье под определенные задачи - жить рядом с родственниками, недалеко от метро или рядом с работой (требования могут быть самыми разными).
- Вопрос цены. Простой пример, квартира в новостройке в центре обойдется в разы дороже, чем во вторичном фонде. Причин много, и земля стоит дороже, и разрешение на строительство, и всевозможные ограничения.
- Цену на “вторичку” можно сбить. Да-да, это тоже несомненный плюс, до 10% стоимости квартиры можно сэкономить при торгах с владельцем.
- Все и сразу. Ваша недвижимость сразу становится вашей, не нужно ничего ждать. Обычно квартиру подготавливают к продаже, поэтому сразу можно въехать (без ремонта). Готовая и надежная инфраструктура. Вы страхуете себя от множества рисков.
.
Но и от минусов никуда не уйти:
- При том, что сейчас на рынке вторичного жилья достаточно новых (или современных) домов, есть немало предложений достаточно устаревших, например, “хрущевок” с крохотными кухнями, совмещенными санузлами, “древней” планировкой и т.д. При наличии средств привести квартиру в хорошее состояние труда не составит, однако трудности могут возникнуть с ремонтом подъезда или, даже, с целого дома.
- Износ и скрытые дефекты. Потребоваться могут, например, значительные вложения в инженерные сети, чем больше дому лет, тем вероятность таких вложений выше.
- Окружение. Тоже, немаловажный фактор, вы получаете все, “как есть”. А это может быть и тесный дворик, и неадекватные соседи, и многое другое.
- Юридические риски. Если квартира несколько раз переходила из рук в руки, то есть вероятность нарваться на самые разные проблемы. В предыдущих сделках могли быть ущемлены права несовершеннолетних, недееспособных. Квартира могла продаваться по поддельным документам, и т.д. Бесстрастная статистика свидетельствует, что около 10% сделок на рынке вторичного жилья не обходятся без последующего судебного разбирательства.