Четверг, 16 Апрель 2020 12:09

    Вторичное жилье: плюсы и минусы.

    Оцените материал
    (1 Голосовать)

    Вторичное жилье

    Одним из важнейших факторов в “рейтинге” успешности является собственное жилье. Человеку надо где-то жить, чаще всего жить приходится по-средствам, поэтому его социальное положение можно определить по квартире (дому и т.д.). И рано или поздно приходит время, когда нужно определиться с выбором - где жить, и как жить. А поговорить мы хотели о преимуществах и недостатках доступного жилого фонда, как в новостройках, так и во вторичной недвижимости. 

    Начнем с плюсов “вторички”.

    1. Несомненно, самым главным преимуществом рынка вторичного жилья является большое предложение квартир. Построенное за долгие годы в сотни раз перекрывает то, что строится сегодня. Поэтому, повторимся, выбор просто огромный, особенно в больших городах.
    2. Из этого утверждения логично вытекает и следующее: достаточно много предложений в любых районах. Почти всегда можно найти жилье под определенные задачи - жить рядом с родственниками, недалеко от метро или рядом с работой (требования могут быть самыми разными).
    3. Вопрос цены. Простой пример, квартира в новостройке в центре обойдется в разы дороже, чем во вторичном фонде. Причин много, и земля стоит дороже, и разрешение на строительство, и всевозможные ограничения.
    4. Цену на “вторичку” можно сбить. Да-да, это тоже несомненный плюс, до 10% стоимости квартиры можно сэкономить при торгах с владельцем.
    5. Все и сразу. Ваша недвижимость сразу становится вашей, не нужно ничего ждать. Обычно квартиру подготавливают к продаже, поэтому сразу можно въехать (без ремонта). Готовая и надежная инфраструктура. Вы страхуете себя от множества рисков.

    .

    Но и от минусов никуда не уйти:

    1.  При том, что сейчас на рынке вторичного жилья достаточно новых (или современных) домов, есть немало предложений достаточно устаревших, например, “хрущевок” с крохотными кухнями, совмещенными санузлами,  “древней” планировкой и т.д. При наличии средств привести квартиру в хорошее состояние труда не составит, однако трудности могут возникнуть с ремонтом подъезда или, даже, с целого дома.
    2. Износ и скрытые дефекты. Потребоваться могут, например, значительные вложения в инженерные сети, чем больше дому лет, тем вероятность таких вложений выше.
    3. Окружение. Тоже, немаловажный фактор, вы получаете все, “как есть”. А это может быть и тесный дворик, и неадекватные соседи, и многое другое.
    4. Юридические риски. Если квартира несколько раз переходила из рук в руки, то есть вероятность нарваться на самые разные проблемы. В предыдущих сделках могли быть ущемлены права несовершеннолетних, недееспособных. Квартира могла продаваться по поддельным документам, и т.д. Бесстрастная статистика свидетельствует, что около 10% сделок на рынке вторичного жилья не обходятся без последующего судебного разбирательства.
    Прочитано 85 раз

    Оставить комментарий

    Убедитесь, что вы вводите (*) необходимую информацию, где нужно
    HTML-коды запрещены

    © 2020 Все права защищены